Πτώση κατά 5,1% κατέγραψε η αγορά κατοικίας το 2011

Πτώση κατά 5,1% κατέγραψε η αγορά κατοικίας το 2011

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου

Πτώση της τάξεως του 5,1% κατά μέσο όρο σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών (νεόδμητων και μεταχειρισμένων) κατά τη διάρκεια του 2011, σε σχέση με το 2010, όταν αντίστοιχα η μείωση είχε διαμορφωθεί σε 4,7%. Τα παραπάνω ανακοίνωσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος, στο πλαίσιο της ανάλυσής της για την πορεία της αγοράς κατοικίας, όπου επιβεβαιώνεται η εμβάθυνση της κρίσης στην αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2011, συγκριτικά με τους προηγούμενους μήνες.

Κατά το 2011, οι τιμές των μεταχειρισμένων μειώθηκαν με ταχύτερο ρυθμό έναντι των νεόδμητων, καθώς διαμορφώθηκε σε -5,6%, έναντι -4,4% των νεόδμητων. Οπως σημειώνει χαρακτηριστικά η ΤτΕ, «η σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που καταγράφηκε σε όλη τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης φαίνεται να συνεχίζεται και στο 2011».

Οσον αφορά το τέταρτο τρίμηνο του έτους, συνολικά η πτώση διαμορφώθηκε σε 5,9%, έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2010, επιδεικνύοντας τάσεις επιτάχυνσης, καθώς η μείωση είχε ανέλθει σε 5,4%, 4,9% και 4,3% κατά το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της τράπεζας. Κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του έτους, τα νεόδμητα υποχώρησαν με ρυθμό της τάξεως του 5,4%, ενώ τα μεταχειρισμένα μειώθηκαν κατά 6,2%, σε ετήσια βάση. Πρόκειται για σαφή ένδειξη της εμβάθυνσης της ύφεσης στην εγχώρια αγορά κατοικίας, καθώς η πορεία μείωσης των τιμών ήταν η ταχύτερη σε επίπεδο τριμήνου, από την έναρξη της οικονομικής κρίσης.

Σε ό,τι αφορά την εικόνα ανά γεωγραφική περιοχή, η πτώση των κατοικιών διαμορφώθηκε σε 6,3% στην Αθήνα και σε 6,6% στη Θεσσαλονίκη συνολικά το 2011. Ωστόσο, κατά το τέταρτο τρίμηνο, η κάμψη ήταν μεγαλύτερη και άγγιξε το 7,9% στην Αθήνα και το 8,1% στη Θεσσαλονίκη. Αντιθέτως, στις άλλες μεγάλες πόλεις, η πτώση δεν ξεπέρασε το 4% το τελευταίο τρίμηνο του 2011, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας το 2,8%.

Αλλο ένα ενδεικτικό στοιχείο της εικόνας κατάρρευσης της κτηματαγοράς είναι τα στοιχεία από τις αγοραπωλησίες. Αυτές δεν ξεπέρασαν τις 41.600 το 2011, σημειώνοντας νέα πτώση της τάξεως του 44,1% έναντι του 2010, όταν είχαν ανέλθει σε 74.500, όσες περίπου και το 2010. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους, πωλήθηκαν συνολικά 7.500 κατοικίες, έναντι 9.400 το τρίτο τρίμηνο, 11.900 το δεύτερο και 12.800 στο πρώτο τρίμηνο του έτους. Σημειωτέον ότι οι παραπάνω συναλλαγές αφορούν κινήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη μεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος.

Αντίστοιχα, τόσο ο όγκος, όσο και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων ήταν αισθητά χαμηλότερος του παρελθόντος. Συγκεκριμένα, ο όγκος (με βάση τα τ.μ.) ήταν μειωμένος κατά 49,4% στο τέταρτο τρίμηνο του 2011 και 41,3% στο σύνολο του έτους. Αντίστοιχα, η αξία ήταν χαμηλότερη κατά 41,2% κατά το προηγούμενο έτος (σε σχέση με το 2010), ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο, η κάμψη ήταν 49,4%, κάτι που ερμηνεύεται από τη στροφή των αγοραστών σε όσο το δυνατόν πιο προσιτές οικονομικά κατοικίες.